房產證和房照是一樣嗎

房產證和房照是一樣的。房產證指的是國家委託房管部門發放給居民證明其合法擁有某一物業業權的證明證件，而房照就是房產證通俗的講法。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產證也可以說成是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證的特點具體如下：

1、房產證只能由不動產登記機關發放，其他機關發放的房產證不具有法律效。

2、房產證只能由房地產主管機關發放。

3、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。在一物一權主義的基礎下，房產證以一房屋一房產證爲原則，也就是說一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

4、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。