商住房與住宅房的區別,商住房與住宅房如何分辨
1、土地性質。
商住房的土地性質一般爲商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質爲住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來,會給大家細分裏面的區別。
2、使用年限。
商業用地是40年產權,綜合用地是50年產權,住宅用地爲70年產權。通常意思上的商住房的產權爲40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房,減去5年,實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期。
《物權法》有過規定:住宅使用權到期後,自動延續。而非住宅的,要根據相關法律規定,做出有償補償,當然現在還沒有明確規定,但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用。
就水電費來說,70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業用水用電來算的,大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題。
根據相關的法律條文,只有70年產權的住宅用地才能落戶,而商住房由於產權問題,是不能落戶的。對於家裏有小孩,想落戶上學的家庭來說,選擇商住房就得不償失了。
6、居住環境。
商業用地和綜合用地開發住宅,大都是公寓式樓盤,主要用於出租。因此在設計上一般以小戶爲主,而且梯戶比低,居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以,商住兩用的樓盤更適合投資。
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