住宅公寓和住宅的區別

1、費用不同，公寓房是屬於商業用地，公寓房的水電費用也是屬於商業用水電，費用一般是民用住宅房的2倍。

2、貸款政策不同，公寓房只能使用商業貸款，且貸款的首付比例爲50%，最長貸款時間爲10年;住宅房可使用公積金貸款，也可使用商業貸款，首付比例爲30%，貸款最長時間爲30年。

3、落戶的區別，公寓房在開發之初是在商業用地項目，使用途徑爲商業性質，所以不能落戶;而住宅房是建立在住宅用地上，只需滿足當地的一些政策，可落戶當地。

4、產權年限不同，公寓房的產權由於是商業用地，其產權爲40年，也有部分地方爲50年;而住宅房的產權爲70年。