房貸的條件有哪些要求

房貸的條件有：1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有貸款人認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或自然人作爲保證人；3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作爲購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作爲購房的首期付款；5、具有合法有效的購買合同、協議；6、貸款人規定的其他條件。

房貸的方式：

1、公積金貸款

對於已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，相比較個人住房商業性貸款利率，住房公積金貸款利率要低很多。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金新政策減免了辦理公積金貸款的四項收費，手續費可省一部分。

2、商業貸款

住房公積金貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房貸款，也就是銀行按揭貸款；只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作爲購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款

地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之爲組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較爲適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。