北京購買回遷房應該注意什麼,快來看看吧
1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記,這就爲出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反北京的法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。
2、北京的回遷房買賣儘量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作爲遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行爲的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。
3、首先要求需要辦理預告登記,在房屋所有人死亡後,需要按照順序繼承的方式進行繼承。在日常生活中,若購買回遷房,價格是比普通的商品房價格便宜的。在購房後,爲了避免糾紛,購房者應當及時辦理房產證。
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