工抵房的意思是什麼
工抵房的全稱是工程抵押房,意思是指在某些條件下,房地產開發商爲了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
購買時留心三大風險:便宜的房子固然好,但其中也容易出問題。爲避免買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”,從而被開發商矇在鼓裏高價買了“工程抵押房”,市民購買抵債房時,應注意以下幾個問題:首先,與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。
因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商籤購房合同,而應與債權人籤合同,相當於購買二手房。
其次,出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認爲房子是從施工企業手裏買的,與開發商籤合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方,合同對其沒有約束力。因此,購房者籤合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。一旦真的出現問題,也應由開發商承擔責任。
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