單位出租房屋需要繳納什麼稅

營改增後，企業出租房屋需要交、房產稅、印花稅和企業所得稅。 一、關於 企業出租房屋時一般納稅人的適用稅率爲11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納。 1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可適用簡易計

根據國家稅收法律法規和稅收政策的相關規定，單位出租房屋獲得的收入應主動繳納稅款。那麼單位出租房屋需要繳納哪些稅呢？主要包括以下幾種

方法

房產稅

租金收入的12%

一、個人出租住房應繳納以下稅款： 1、房產稅：從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途,房產稅減按4%的稅率徵收。 2、營業稅：對個人出租住房，不區分用途，以3％的法定稅率爲基數減半徵收營業稅。 3、城市維護建設稅及教育費附加：以營

營業稅

租金收入的5%

一、房產稅。 擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開徵範圍內出租房屋，作爲企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%後的餘值繳納房產稅，年稅率爲1.2%；行政機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個

城市維護建設稅及教育費附加

由房東繳納；包括、城市維護建設稅、教育費附加等；稅率爲租金收入總額的5%。 房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金爲基礎，按照一定的標準組織徵收。 “房屋租賃稅

實際繳納的營業稅額乘以相應的稅率

營改增後企業出租房屋交費規定 一、關於  企業出租房屋取得的收入按“現代服務—租賃服務”繳納。一般納稅人適用稅率爲11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納。  一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以

印花稅

財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花，若稅額不足1元，則按1元貼花。

1、印花稅：應交納出租收入的千分之一印花稅， 2、營業稅：交納營業稅按出租房價的5%按月交納。 3、城建稅：按計提的營業稅額的7%交納城建稅， 4、教育費附加：營業稅額的3%， 5、房產稅：交納房產稅按月出租額的12%交納。 6、（可能有，因地而

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單位向員工出租房屋要交*嗎

首先是，36號文附件1《銷售服務、無形資產、不動產註釋》：

轉讓建築物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一併轉讓其所佔土地的使用權的，按照銷售不動產繳納*。

單位向員工7a686964616fe78988e69d8331333363366135出租房屋，界定爲不動產租賃服務更符合業務實質。

這個能理解爲36號文單位爲員工提供服務不徵稅

財稅〔2016〕36號文附件1第十條：

銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬於下列非經營活動的情形除外：

……

（二）單位或者個體工商戶聘用的員工爲本單位或者僱主提供取得工資的服務。

（三）單位或者個體工商戶爲聘用的員工提供服務。

（四）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

仔細一看，發現了微妙的區別，員工爲本單位或者僱主提供的服務，前面有一個定語「取得工資」，單位或者僱主爲員工提供的服務，前面未做任何*。

既然沒有*，那就是「非經營活動」，不徵收*咯。

延伸一下：

飯館員工在飯館吃飯，美髮店員工在本店美髮，電信公司員工使用本公司手機號打電話，公交公司員工乘坐本公司公交車……，只要給錢，單位都不需要繳納*。

辭職了再來吃？那就得交了。

免費？那就有可能是視同銷售了。

企業出租房屋如何交稅

企業出租房屋交稅相關規定

一、關於*

企業出租房屋取得的收入按一般納稅人適用稅率爲11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納*。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

二、關於房產稅

企業出租房屋，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據，稅率爲12%。

根據《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅

三、關於印花稅

企業出租房屋簽定的租賃合同屬於財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率爲0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、關於企業所得稅

企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

總結：拿齊相關的資料到當地稅局報稅，報稅後可以用繳納的稅局開出的*進行抵稅

一般要提交資料：租賃合同，公司蓋章的證明，辦理人身份證。租賃方的證明（公司蓋章），個人（身份證複印件7a686964616fe78988e69d8331333363393039）等。

房屋租賃需要交哪些稅

房屋租賃要交稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅等。

舉例說明需要繳納的各項稅費計算：

租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括（以下等號後數字單位均爲元）：

（1）營業稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率爲7%；在縣城、鎮的，稅率爲5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率爲1%；外籍和港澳臺人員不徵），按照在市區標準計算即30×7%=2.1；

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳臺人員不徵），即30×3%=0.9；

（4）地方教育附加：營業稅×1%，即30×1%=0.3；

（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用稅：免徵土地使用稅；

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）項合計稅費爲：115.3。

（8）個人所得稅=（2000－115.3－800）×10%=108.47。

擴展資料

除了以上稅費，部分地區還出臺了徵收房屋租賃管理費的法規，其中應繳房屋租賃管理費=覈定租金收入×租賃管理費率。

1、根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條規定：

（1）出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分7a64e4b893e5b19e31333431346364之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

（2）出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。

（3）房屋轉租的，轉租租金高於原租金的差額部分，應當按上述規定的標準，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

2、房屋租賃管理費計費依據是房屋租金，租金收入按下列規定認定：

（1）根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定，區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作爲計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金爲計算基數。

（2）根據《寶安區私人房屋租賃稅費徵收管理暫行辦法》規定，一般情況下，居民自建房出租屋以覈定租金收入爲依據計徵租賃管理費。

3、根據上述規定，可以得到如下基本計算公式：出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率。

具體情況如下：

（1）非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式

出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%（租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定）

轉租人月應繳租賃管理費=（轉租租金收入－原合同租金支出）×2%

（2）非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式

出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%（租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定）

轉租人月應繳租賃管理費=（月轉租租金收入－原合同月租金支出）×3%

（3）居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式

月應繳租賃管理費=覈定月租金收入×2%

（4）居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式

月應繳租賃管理費=覈定月租金收入×3%

參考資料來源：百度百科--房屋租賃稅費

企業租賃房屋租賃稅費是多少 怎麼計算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產copy稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營百業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：度個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額爲計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，知應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得道稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均爲20%。

行政事業單位出租房屋應繳交什麼稅

首先，房租應按5%繳納營業稅

其次，是否應交房土百稅要分度情況：

1、出租方和承租方均爲房土稅免稅單位，不交知房土道稅

2、出租方爲房土稅免稅單位，承租方爲納稅單位，由出租方按租金繳納房土稅

3、出租方爲房回土稅納稅單位，由出租方按房產原值繳納房土稅

行政答事業單位若有財 政撥款，即爲房土稅免稅單位