住房公積金貸款額度怎麼計算?
公積金貸款額度主要指的是個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款額度,需要具有本地城鎮的常駐戶口、而且建立住房公積金制六個月以上還要按規定繳存住房公積金的員工,因爲購房、建房、或者大修的情況下,纔可以享受公積金貸款。貸款人需要具有以下條件:①借款人以及親屬繳納的公積金金額需要至少達到新買房屋支出的30%;②貸款人需要有穩定的經濟收入以及償還利息的能力;③借款人需要同意住房抵押的保險;④需要提供當地住房管理中心的擔保方式;④還需要提交銀行要求的相關文件,比如:房屋產權證、購屋合同、公積金的繳納證明等。公積金貸款額度的計算還要根據自己本身的還貸能力、房價、住房公積金的餘額以及貸款的最高限額來決定,由以上四個條件來計算出的最小值即爲借款人的最高可借貸額度。計算方式爲:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。使用夫妻方式的計算公式:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格的方式計算公式爲:貸款額度=房屋價格X貸款成數其中貸款成數是根據購買、修建房屋的不用類型以及房貸套數來決定的;比如購買商品住房、限價商品住房、定向經濟適用房等。職工家庭貸款購買首套房屋,且所購房的面積在90平方米(包含90平方米)以下的,需要支付不低於所購房屋金額的20%的首付款,貸款額度不高於所購買房屋的80%,所購買房屋面積超過90平方米的,應支付不低於購屋金額的30%的首付款,貸款額度不得高於所購房屋款的70%。職工家庭貸款購買第二套房屋的,需要支付不低於所購買房屋50%的首付款,貸款額度不得高於所購買房屋款的50%。職工家庭貸款購買第三套及三套以上住房的人員,不在發放個人住房公積金貸款。購買定向經濟適用房的,貸款額度應不高於所購房屋的全款以及房屋補償的差價。購買公有現住房的,貸款額度需不高於所購房屋總款的70%;翻修、大修的,貸款額度不高於所修建房屋費用的70%。根據湖南省住房公積金管理中心2014年4月14日發佈的《關於調整住房公積金提取和貸款政策的通知》可以知道湖南公積金的貸款額度爲:職工事情住房公積金的時候,其貸款額度按照職工住房公積金的繳納及存儲金額來測算,但是不得高於最高額度50萬元,其計算公式爲:可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶餘額)×2;可貸額度低於20萬元的職工,其住房公積金最高貸款額度按照20萬元覈定,職工住房首次申請貸款端的,可在此額度上增加20%。
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牛肉乾上有白色的東西還能吃嗎
1、看是什麼白點,一般的小的可能是牛油,這是可以吃的,大量的白點就是黴菌,這樣就不能吃了。2、如果白色的異物是顆粒狀的話是沒關係的,是牛油,牛肉裏的脂肪高溫後形成的,用微波爐加熱一下,就沒有了,而且加熱過到30-50°的牛肉乾更好吃。3、或者聞聞牛肉乾是否有異味,如果...
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那些讓人心酸的句子
1、你,有沒有一刻心疼過我的執着。2、堅強是淚水中的微笑,是愛和痛的花朵。3、有誰可以理解相愛卻不能在一起的痛苦。4、幸福可是是鏡花水月,愛情可是是徒有虛名。5、那些過去存在於我的記憶。終歸我是愛你的。6、堅強地面對一切,就能使自己的生命如流星般明亮。7...
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豆芽的製作方法,豆芽的製作方法簡述
1、首先準備綠豆300克,把綠豆洗乾淨放在溫水裏浸泡1晚上,第二天早上你就會發現綠豆上生小芽了,雖然小芽很短,但是已經看到成就了,把泡綠豆的水倒掉就可以了。2、下面找一個漏筐,再找一個比漏筐大點的盆子(注:漏筐和盆子中間必須有空隙)再找2塊紗布,先將其中的一塊紗布鋪...
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晚安的說說適合發朋友圈的
1、愛就是,無論你怎麼抵擋,它還是要來的東西。愛就是,無論你怎麼詆譭,它還是高尚的東西。晚安!2、月老託我告訴你,你再不睡他就把你的紅繩和鐵樹綁在一起了,晚安啦。3、與自己最虛榮最美麗的時候告別,不再爲容顏禁錮。像蒼老一樣希望,像青春一樣絕望。晚安!4、目光所及之...