銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是什麼
簡單地說,房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押,向金融機構或三方平臺借錢,並按照約定的還款方式支付利息及本金。
至於一套房子到底能貸到多少錢,這取決於對房屋價值的評估及貸款成數的確定。
貸款金額的計算方式爲:貸款金額=房產評估價值×貸款成數。
關於評估價
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。
影響評估價的因素
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯一住宅
4.房子是否存在租賃關係
如果房屋的這些條件都不夠好,那麼能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的,要滿足上述所有的條件才能做出評估。
關於貸款成數
處於資金安全及風控原因,一般銀行的貸款成數只有50%,而且對房屋的要求比較嚴苛,手續繁瑣,從申請到放款大概需要20-30個工作日。
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