買房注意哪些細節

1、買房時你應該以自己的實際收入情況爲基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才最好。

2、要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外最好了解一下房屋的區域價值和升值潛力，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

3、要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、簽訂購房合同時一定要慎重對待，因爲你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把所有疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

5、窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無特別傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一覈實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

6、房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且最後辦好物業交割，交易也就結束了。