一手房和二手房有什麼區別
1、交易條件的區別:一手房交易時開發商必須要有五證二書,才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證,並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。
2、首付和貸款額度的區別:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的時候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。
3、貸款年限差:影響貸款年限的因素之一就是房齡,二手房一般都有一定房齡了,申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制,但是一手房就沒有限制。
4、買房稅費不同:新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等,二手房要看拿房產證的時間,時間長短不同稅費也不一樣,如果房產證未滿兩年的房子,主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費,滿兩年的房子,主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
5、交易主體、流程繁簡不同:新房交易流程比較簡單,主要由購房者和開發商進行交易,而二手房流程比較複雜,是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
6、交房時間長短不同:新房是期房,交房時間比較久,而二手房是現房,交易之後就能入住。
7、買房風險不同:新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不規範、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。
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