六種情況下申請商業貸款買房有可能被拒

無論是買新房還是買二手房，評估自己的貸款能力都是必須要做的。即使中介和開發商認爲你符合貸款資格，你也應該自己再評估一遍。注意，以下這些情況是有可能被拒貸的：1、沒有購房資格沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。2、不符合貸款政策貸款政策是硬性規定，已經有20多個城市宣佈限購，大部分城市在審覈商貸時都要求覈實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。3、徵信存在明顯問題在個人徵信環節，有“連三累六”的說法。也就是說，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定爲惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那麼貸款申請則會麻煩一些。如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確認存在信用污點，未來兩年須保持良好信用習慣。因爲一般銀行會查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄（注意：個人徵信不良記錄會保留5年）。4、提供虛假材料最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料並無問題，也有可能被認爲存在主觀惡意，拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低於合同價格），目的是降低首付成本，甚至實現零首付。6、年齡超標雖然銀行規定了法定貸款年齡是18-65週歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。我們建議購房者在籤合同前，務必向專業人士諮詢自己的貸款能力，不要因爲貸款問題影響自己的購房計劃。