開心生活站

位置:首頁 > 金融理財 > 

房貸商業貸款計算公式

房貸商業貸款計算公式
房貸商業貸款計算公式,等額本息房貸,本金逐漸增加,所謂等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,因而利息佔的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨着還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還爲例,按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。計算公式:計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;還款月數=貸款年限×12;月利率=年利率/12;等額本金房貸,利息由多及少,等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數,每月的還款額並不固定,而是隨着每月本金的減少而遞減,隨着還款次數的增多,利息由多逐漸減少。