房子有貸款可以抵押貸款嗎
1、一種是通過銀行,通過銀行只能做提前還款,還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。
2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
並非所有房產都可以進行二次抵押,房產二次抵押是有着一定的條件限制的,條件如下:
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房,期房是不行的,並且房屋應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房,沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。
也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。
3、需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高,一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額。
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