首套住房公積金貸款利率

首套住房公積金貸款利率，貸款5年及以下2.75%（基準），貸款5年以上利率3.25%（基準）。目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，全國都一樣。2015年央行對貸款基準利率進行下調，下面將爲大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；2.以房屋價格爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。