夫妻銀行貸款怎麼貸
1、簽約時雙方必須親自到場
有的夫妻在申請貸款的時候,會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時都得同時簽字。
2、主貸、次貸的問題
即使是夫妻共同貸款買房,但只有其中一位能成爲主貸人。在面籤時,銀行信貸員會詢問,將夫妻中哪一方設爲“貸款人”,哪一方設爲“共同貸款人”參與還款。銀行會根據實際情況選出主貸人和次貸人,一般是從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面籤時,把收入高且穩定的一方作爲主貸人,銀行更容易批貸放款。
銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方個人的徵信。銀行會將徵信良好的一方作爲主貸人,因爲夫妻共同貸款買房時,只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人徵信記錄有問題,銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人徵信良好,“共同貸款人”存在一些徵信問題,但後來已經解決了的,這是不會影響銀行放貸的。
另外,在收入、徵信都相差無幾的情況下,主貸人應選擇更年輕的一方,主貸款人越年輕,獲得的貸款年限就越長。
3、證件準備
夫妻共同買房時,就應該提前準備好相關的證件。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。
4、所佔份額提前定好
一般夫妻共同貸款買房,財產所佔份額各是多少是要提前確定好。在共同貸款購房的過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。
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