怎麼不通過中介買房

不通過中介只有買賣雙方進產交易的手續如下： 1、着手準備買房 買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 2、挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以

你想全程自助購房，避免第三方中介公司？本文會向你介紹一些方法

可以，購買二手房可以不通過中介。 房屋交易流程： 1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證； 3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜

第1步：提前獲得分期房貸同意書。

這是房產猛漲的時候出現過的,原因是,由於房價猛漲,而房價是由府按成本價加利潤覈算的,當批下來的房價時,其真正房價已遠不止這麼多了,開發爲了賺更大的利潤,於是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很

除非一次性全額付清房款，你需要提前瞭解自己的財務狀況。分期放貸預批讓你瞭解自己的可貸額度。磋商房價時心中有數。

中介只是一個牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業主的原有房價里扣除的，不會在在客戶上面多加一分錢的。這個你放心。還有一個，在你不懂房產行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業，絕不會出現讓客戶被坑的現象。還有一個，若是你

第2步：自己去尋找房子。

第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情 1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。 2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批准的貸款計劃。 3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，爲您提供信息，出謀劃策。 第二階段：看房

既然沒有中介幫你尋找合適的房源，你可以通過以下途徑找到合適的代售房產：

房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬於自己的房子。由於房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商爲了賺取高額利潤會欺騙購房者。對於購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許

閱讀地產雜誌的代售房產板塊。但要注意你查看的房子由房主自售而非中介。

多找幾家中介公司，各家中介公司的房源信息有可能不一樣。 積極的配合看房子，儘量看房東自住的房子，方便回頭再次找房東。 有看中的房子以後，等中介走後再回頭敲門和房東面談。 和房東價格、過戶和交房時間等各方面談妥以後就可以籤居家合同付

諸如克雷母格列表知名網站讓你足不出戶，即可瞭解市場上的房主自售房產。

這個流程很是麻煩，現在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因爲現在連中介的合作銀行放款都很費勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關係你懂吧？ 如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：

當地報紙的分類板塊和地產板塊也有代售房產。

二手房自成交詳細流程如下： 1、瞭解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。 2、貸款買房的兩種情況 第一種情

在你的目標區域驅車，查看有沒有房主自售房產的廣告。一般這些廣告上標有具體的門牌號碼。

中介只是一個牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業主的原有房價里扣除的，不會在在客戶上面多加一分錢的。這個你放心。還有一個，在你不懂房產行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業，絕不會出現讓客戶被坑的現象。還有一個，若是你

房地產網站（例如home.com 和Trulia.com）擁有代售房產數據庫。你可以在其中輸入地區，價格區間，房型等關鍵詞來直接搜索目標房產。

這是房產猛漲的時候出現過的,原因是,由於房價猛漲,而房價是由府按成本價加利潤覈算的,當批下來的房價時,其真正房價已遠不止這麼多了,開發爲了賺更大的利潤,於是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很

第3步：聯繫中意房產的現任房主。

當然能交易。 首先你不貸款的話，價格談攏後先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產過戶中心要一份），簽訂購房合同後買家將房款打給賣房，接着去地稅局給房子進行評估，然後就去房地產交

詢問售房事項，預約見面。

中介買房買房注意事項有： 目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款爲

第4步：對房產估價。

先帶着你的身份證到當地房管中心去查一下要買房子的情況，看看有沒有出售、抵押等問題。然後從網上查查草擬個買賣協議（賣方提供也行，一定仔細看清雙方的權力義務約定），最後帶着相關證件到房管中心排隊辦理過戶手續。

一旦你相中一處房產，你可以採取以下方式自助算出房產價值：

買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。 一、注意房子的產權問題，是否齊全 如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時

僱一個房產評估師。作爲服務費的回報，房產評估師不僅會在徹底評估後告訴你房產的真正價值，還能準備購房貸款所需文件。

“不就是帶我看了幾次房子，憑什麼要我給幾萬塊錢的中介費？” 今天小編用10年房產銷售經驗，爲大家介紹6種買房不用給中介費的方法。 第一種 街頭廣告法 技術要點：找街頭小廣告或者上網搜索，找到業主直售房源 溝通對象：留廣告的人 參考話術： “

利用因特網上的房價計算器，你只需輸入房產數據就能得出房價結果。通過各大搜索引擎，你能免費獲取許多這樣的房價計算器。

第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情 1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。 2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批准的貸款計劃。 3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，爲您提供信息，出謀劃策。 第二階段：看房

另一種計算方式叫做相對市場分析。它將房子的結構，所處位置和附近可比房產綜合考量後算出房產的現時價格。你可以在諸如RedFin.com的網站上找到自助式的相對市場分析服務。

二手房交易不經中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的， 一、二手房交易流程如下： 1、買方諮詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、籤合同 賣

第5步：找到一個房產律師。

在很多人的認知中總覺得要買二手房通過中介比較保險，但是中介佣金又有點高，還擔心遇到不靠譜的。那麼如果真要避開房產中介買二手房的話，購房者應該注意些什麼呢？shqianyy 注意甄別業主個人身份和對房屋的處置權 房屋中介是服務商，提供的是

價格確定後，你需要一位專業人士起草法律文件。適當還價。讓律師起草文件時計入還價的條款後，再把文書給予賣家。雙方要最大限度談到互利互惠的價格。

可以的，但是不通過中介租房要注意以下幾點： 1、簽訂合同前,必須要檢查房產證、身份證與房東本人是不是一致;如果是二房東轉租,必須讓前任承租者拿出租房合同等證明,並留下房東聯繫方式,越詳細越好;

第6步：起草銷售合同。

不通過中介買房風險太大最好不要這樣操作。 買房子是大事，注意風險，不要被詐騙。 二買房子流程多，時間長，需要協商的事多 三流程有保障，時間安排合理。節省事情和時間。 所以你多去磨嘴皮吧，多一些中介費的折扣吧

讓你的房產律師爲買賣雙方寫下售房合同。

隨着二手房交易的增多，房產中介也是遍地開花，但這個行業良莠不齊，部分從業人員素質偏低，二手房購房糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不瞭解，賺取非法利益，坑害購房者。 中介買房注意事項： 1、一定要多跑幾家

第7步：把銷售合同提交給房貸機構後，放貸機構會繼續跟進發放貸款。

一、節約時間和精力 開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。 而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。

警告

許多人自助購房時因爲他們不想要支付第三方佣金。但實際上房產中介的佣金不是由買家支付的，而是在成功賣房後向賣方收取佣金。只不過房產賣方經常把6％的中介費轉嫁到買家身上。因此免去中介費另雙方皆收益。

買房的流程： 1、與開發公司簽訂購房協議。 2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。 3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。 4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

統計表明，那些沒有房產中介參與的房產買賣往往價格高於有中介參與的同等買賣。這也就意味着，免去房產中介不等於絕對實惠的保證。

買房時很多人都會遇到的問題，我們通過中介來買房，通過中介買房相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。 一、注意房子的產權問題，是否齊全 如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該

來源和引文

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買賣二手房不經過中介要怎麼貸款

二手房自成交詳細流程如下：

1、瞭解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。

3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。

5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審覈通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心覈定各自的稅。

7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9、去財政局指定的金融機構開具購房款*（一般在房地產交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑藉新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

注意事項：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險公證：辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行覈對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛

物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續

參考資料：二手房貸款 百度百科

可不可以不通過中介買房，直接和業主交談

中介只是一個牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業主的原有房價里扣除的，不會在在客戶上面多加一分錢的。這個你放心。還有一個，在你不懂房產行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業，絕不會出現讓客戶被坑的現象。還有一個，若是你想買的房子，跟中介有聯繫，那麼是和中介簽訂了協議的，即使你找到業主，那麼業主也不會和你直接談的，因爲業主會違約！

如果不通過中介，我要怎麼買房

這是房產猛漲的時候出現過的,原因是,由於房價猛漲,而房價是由府按成本價加利潤覈算的,當批下來的房價時,其真正房價已遠不止這麼多了,開發爲了賺更大的利潤,於是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很多人能從中介手中買到剛建成的商品房,而開發商沒房的現象.我們這兒由於房價已停滯不漲了,所以現在也就沒這種怪現象了.

我想全款買房不通過中介公司怎麼和賣家交易

你這個要找到賣房子的人才行，找到後籤合同，過戶。

熟人買房不通過中介怎麼過戶

當然能交易。

首先你不貸款的話，價格談攏後先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產過戶中心要一份），簽訂購房合同後買家將房款打給賣房，接着去地稅局給房子進行評估，然後就去房地產交易中心進行稅款覈算，覈算後就過戶，過完戶後買方買方再拿稅票去領新證。

貸款的話，多一個過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同後，買家先打首付款，然後去銀行辦理貸款手續，具體的銀行會講，貸款下來後（一般快件5天左右）買家打尾款，然後馬上過戶，過戶同上。

注：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產證，土地證，契稅完票，如果是經濟適用房賣房需要補交房屋原購價的8%作爲土地補償才能上市。

過戶費用：買家：評估價*1.5（看面積1--3%） 加上其他雜七雜八的費（2000以下），貸款的話，還要銀行評估費（評估價*千分之八），不多。

賣家：6%乘以評估價--營業稅，2%乘以評估價---個人所得稅。就沒有了。

這些所有的稅費可以在房屋議價的時候雙方自行討論。