商業貸款和公積金貸款的區別
區別一:貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二:貸款比例不同
同樣一套房子,如果所在城市商業貸款是首套能貸7成,那麼公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三:貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審覈貸款,公積金貸款是在辦理過戶之後審覈貸款。
區別四:審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日。
區別五:貸款來源不同
商業貸款放款源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六:使用人羣不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公衆開放,而公積金貸款則只對繳納公積金的職工開放。
區別七:利息用途不同
商業貸款的利息是商業行爲的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用於保障性住房建設。
區別八:審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批,決定權在銀行,公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。
區別九:年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長,額度更高。
區別十:二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些,利率更高。而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小,同樣可以享受優惠利率。
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