貸款買房,多久拿到房產證?
所謂貸款買房,就是購房者只需用支付一筆首付款,剩餘的房款由購房者向銀行申請貸款,由銀行將這筆資金支付給開發商,然後借款人再按照與銀行約定的合同按時償還欠款即可。其實無論是貸款買房,還是一次性付全款買房,房產證拿到的時間並不會因爲購房的方式不同而有所差別,只是貸款買房的話以前需要把房產證抵押到銀行,我們只能享受到所購房屋的使用權,待購房者將住房貸款全部還清後,需要憑結清證明到銀行辦理抵押手續,之後才能拿到房產證。
不過現在大部分城市都不會再抵押房產證了,只是收取他項權證,就是房貸用戶會多辦一個他項權證放在銀行,這個也就是購房者抵押權利的證明,如果沒有他項權證,即使拿着放出正也不能辦理註銷抵押以及過戶手續。
所以貸款買房多久可以拿到房產證,主要看你所購買的是什麼房子,具體情況如下:
1、期房。如果你買的是期房,那麼一般從買房到房屋交付還有一段時間,一般來說,如果合同沒有約定何時拿房產證,那麼通常在房屋交付後的3個月內即可拿到房產證。
2、現房。如果你購買的是現房,那麼通常在簽訂購房合同後的3個月內就可以拿到房產證了。
3、二手房。如果你購買的是二手房,只要拿到產權證後,去房管局辦理抵押登記即可,也就是說貸款買的二手房,在過戶完成的當天就可以拿到房產證。
可見買房能夠拿到房產證的時間,和貸款和全款並沒有什麼關係,主要就是看你和開發商簽訂的合同是怎樣規定的,通常房產證的辦理都是以合同約定爲準的。
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