通用小產權房屋買賣合同

小產權房屋買賣合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。

1、小產權房屋買賣合同首先可以描寫甲方所售房屋的地理位置和建築面積；2、然後可以描寫甲方所售房屋的價格和支付方式；3、其次可以描寫本合同簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔；4、最後可以描寫合同的簽訂日期。

通用小產權房屋買賣合同

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落爲：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層爲_________層，建築面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號爲：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋佔用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號爲：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)該房屋性質爲商品房。

(四)該房屋的抵押情況爲未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況爲賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。中介費用爲本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格爲：人民幣___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂後3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下後3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成後3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過戶後10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視爲該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：

(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：

(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費爲準)

因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款5%的違約金。

第十條違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件爲本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

通用小產權房屋買賣合同

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、甲方將其擁有獨立產權的位於市區的房屋(房屋權證編號：，建築面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查覈。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋爲共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂購房協議書範本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查覈，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、購房協議書範本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准爲正式生效條件。如果貸款銀行認爲乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲准後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本購房協議書範本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購房協議書範本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、約定：

甲方：乙方：

甲方授權代表簽字(蓋章)：

乙方授權代表簽字(蓋章)：

電話：

電話：

簽訂日期：年月日

通用小產權房屋買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)　　身份證號碼：_________________________________________　　(房屋共有產權人)身份證號碼___________________________

買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位於 號樓第____層戶，共______(套)(間)，房屋結構爲________，建築面積爲______平方米，房屋用途爲_______。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，願意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋爲_____________________________，是　　________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易價格：成交價格爲：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，並已在_20________年____月____日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方，並註明收款數額及款項用途。

第四條、房屋交付：甲方應在開發商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據爲證明)。甲方於房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規定的39;期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付之日止，每延期____日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_10_%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行;逾期超過30天(大寫數字)，則視爲甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的__10 %(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行，並在本合同

第五條約定的實際交付之日起_15_天內交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同於乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條、關於產權登記的約定： 本房屋以後遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標註面積進行結算。待實際交房後，以實測，面積爲準。開發商、甲方、乙方三方相互結算。長退短補。　　2、交房後至未過戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉讓等行爲均屬於違法無效。由此所造成的一切後果均由甲方負責。

3.過戶條件成熟後，甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，並提供所需全套資料。過戶的所有費用由乙方負責。

第六條、本合同辦理公證，經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字後方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委託代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。

第八條、本合同發生爭議的解決方式：雙方本着友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提交______仲裁委員會仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

第十、條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：______

購買方(乙方)：______

日期：______

通用小產權房屋買賣合同

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

一、甲方自願將其村證房位於章丘市___________鎮(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建築面積_________平方米，配套房____號____平方米)以人民幣_________________________________元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

四、本合同簽訂後，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、違約責任

1、甲方應當於___年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的`日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣____________________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作爲甲方的損失賠償金。

3、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____種方式解決。

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向______________________人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

甲方：

乙方：

年 月 日