到底要不要轉LPR?
此次房貸利率轉換,源於2019年8月,央行推出的貸款市場報價利率,央行推出貸款市場報價利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求,在2020年1月1日前辦理了房貸的客户,自2020年3月1日起,可以開始進行利率轉換,這也就意味着有一大批房貸用户現在需要重新選擇一些利率,可以選擇固定利率,也可以選擇LPR加基點利率。
固定利率就是原貸款利率,房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的,若選擇固定利率,那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化,那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
LPR是指貸款市場報價利率,這個利率是由18家銀行上報的本行優質用户當月貸款利率計算得出的,央行每月20日都會公佈最新一期的LPR,這個利率是浮動的,如果房貸用户選擇LPR加基點利率,那麼以後房貸利率就會受LPR的變化而變化。
事實上,購房者是否要進行利率轉換,主要還是看購房者對LPR利率走向的預期,自2019年9月20日第一期LPR利率公佈以來,五年期的LPR利率分別為4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%、4.65%,最近4月20日央行公佈的5年期的LPR下降至4.65%,相比上一期下降了10個基點,可見目前LPR的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看,建議大家可以選擇將房貸利率轉換為LPR,但未來LPR還有很多不確定性,所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚,因為一旦利率轉換成功,那麼就不能再更改。
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