賣房之前要把所有欠款還清麼?
賣房之前是要先還清貸款的。
1、房屋有貸款表示房屋有設定抵押,賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經過抵押權人即銀行的同意。以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。
2、貸款沒付清,房產證是押在銀行裏,那麼是無法辦理過户手續的,買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。
3、賣房子是必須辦理過户的,而過户又必須需要房產證。只有結清房貸後,辦理解除抵押手續,才可以拿到房產證,這樣才可以將房子賣出去。一、委託賣房公證資料有哪些?
1、賣房的業主是已婚關係的,其中有一方不能一同到達現場進行交易的,進行交易辦理之前,需要到當地的公證部門進行公證已婚關係和一方不能到場的委託證明。證明婚姻狀況的證明是80元,委託書的公證是500元。
2、房屋產權的户主不能辦理房產買賣交易,需要監護人代辦交易手續時,需要到當地的公證部門對監護人於户主的親屬關係公證和委託交易的公證。親屬關係公證是500至800元之間,委託書的公證費用是500元。
3、受理户主交易的委託對象,需要攜帶户主已婚證明或是單身證明,開具單身公證證明費用與已婚狀況公證的費用是一樣的,都是80元的費用。
4、户主已經去世,由繼承的親屬或是有贍養·扶養·撫養關係的人將房屋買賣,需要有公證的遺囑·户主的死亡證明·產權公有人放棄產權的公證或是平攤收益的公證。
綜上所述我們可以瞭解到,賣房之前是要先還清貸款的。賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經過抵押權人即銀行的同意。
【本文所涉及的法律依據】::
《民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
-
父母服過刑子女可以參軍嗎
父母服刑是否影響子女當兵需要根據具體情況決定,因為參軍,除了自身通過,還有一個“政審”。它通過才能當兵。當兵的政治審查主要強調參與考評的本人思想進步、品德優良、作風正派,有較強的組織紀律性和法制觀念。一般有下列情形之一的,屬政審不合格:有反對四項基本原...
-
個人述職及自評怎麼寫
即將過去的xx年,領導對我工作的開展給予了極大的重視、信任和支持,作為行政辦主管,主要職責是協助公司領導、配合辦公室主任作好公司內部事務的管理。向公司領導經營、決策提供可靠依據,為股份公司下達各項指標的完成及時提供翔實的信息、數據,配合、協調各部(室)努力...
-
個人無抵押信用貸款如何辦理
不需要任何抵押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料(具體證明材料要看是什麼銀行)向銀行申請的貸款,銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款,利率一般稍高於有抵押貸款,客户可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然後跟銀行簽訂合同,有保障。向銀行方面提交如下資料:1...
-
崩壞3迷途沙塵劇介紹
1、在琪亞娜·卡斯蘭娜的努力下,天穹市的長夜在燃燒的天幕下迎來黎明。但隨着天命最強女武神的到來,局面又變得撲朔迷離。2、全新主線章節第十五章「迷途沙塵」即將開放!參與主線完成限時活動任務,還可以獲取初始3星聖痕「史丹·逗貓(中)」、初始4星騎槍武器「耀星...