2023年買二手房應該注意什麼
法律分析:
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。二手房買賣中,買方需要:
1、檢視產權,這個是必須的,拿到房產證到房管局查詢。
2、查詢房屋是否抵押或查封。
3、檢視房屋的質量。
4、看周邊環境,治安的好壞,物業的情況對於一個置業者來說相當重要。
5、明確交易程式,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
6、明確違約責任,和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障,雙方承諾過的東西要寫在合同上,這樣才有據可查。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說,就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易,指的是部分人群在購買房子後,因為資金、工作、教育等原因,將已經購買的房出售,這種再次出售的房子稱為二手房。
法律依據:
《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書(二)申請人身份證明(三)房屋所有權證書或者房地產權證書(四)證明房屋所有權發生轉移的材料(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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