什麼叫專有建築面積

專有建築面積是指套內加內牆，就是隻有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。物權法出臺後的概念，其概念是建築物區分所有權，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

1、建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

2、使用面積：指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積的總和。

3、輔助面積：指建築物各層平面爲輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

4、結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。