商業住房產權年限自動續嗎

商業住房產權年限是自動續期的。根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。即商業住房產權到期後，不需要提出續期申請，不需要收取費用，正常辦理交易和登記手續，自動續期即可。

關於如何自動續期這一問題，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。

我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成爲土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。