商業住宅房產證能按民用收費嗎
商業住宅房產證按民用收費是完全行不通的。商業住宅屬於商業用房,而民用屬於普通住宅,二者有很大的區別,不可按同一標準進行房產證的費用收取。
商業住宅與民用住宅,具體有如下區別:
1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指標不同,產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以爲只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高,商業類的水、電、氣是按商業標準收費,物業費也高於住宅類物業的收費標準。
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