房地產開發企業涉及房產稅費有哪些
一、房地產開發企業涉及房產稅費有哪些
1、契稅
應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)。
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
3、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
4、印花稅
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%+建築安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%
5、增值稅
增值稅分別要在預徵和實際開發票清算兩個環節繳納。
注:《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2018年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2018年4月30日前的建築工程項目,適用簡易計稅。
6、城市維護建設稅,教育費附加,地方教育附加
預徵及清算時實際繳納的增值稅額作爲計稅依據,乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
7、土地增值稅(預繳)
預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預徵率
預徵率:住宅爲2%,非住宅一般爲3%或者4%
8、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%
9、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入,先按預計計稅毛利率(一般爲15%)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後,及時結算此前銷售的實際毛利額,將其與預計毛利額之間的差額合併計入當年度應納稅所得額。
二、房地產開發企業設立條件
設立房地產開發企業,應當具備下列條件:
1、有自己的名稱和組織機構。
2、有固定的經營場所。
3、有符合國務院規定的註冊資本。
房地產開發企業是資金密集性企業,對其註冊資金的要求高於一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級,規定了不同的註冊資本要求。這有助於扼制房地產開發領域過於嚴重的投機態勢,降低房地產投資風險,保障交易安全。
4、有足夠的專業技術人員。
房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員係爲保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前,建設部按照房地產開發企業的資質等級,規定了不同的專業技術人員要求。
5、法律、行政法規規定的其他條件。
-
牛錄是什麼意思
1、清八旗組織的最早基層單位。起源於滿族早期集體狩獵組織。最初,每一牛錄轄十人,以後所轄丁壯數逐漸擴大到三百人,設統領官一人。2、牛錄製是滿族的一種生產和軍事合一的社會組織。據清朱一新《京師坊巷志稿》,在西長安街路南,金朝遺剎雙塔慶壽寺南面,有南小衚衕曰...
-
房地產開發商土地使用稅什麼時候繳納
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。對房地產開發企業來說,從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂後就應按規定繳納城鎮土地使...
-
文殊菩薩心咒七個字代表什麼意思
文殊菩薩心咒,又稱文殊菩薩智慧咒。梵文爲Om、A、Ra、Pa、Na、Na、Dhih;藏文爲Om、A、ra、Pa、Za、Na、Di;中文爲嗡、阿、若、巴、佳、吶、地或嗡、阿、喇、巴、乍、納、渧。七個字,代表的是七個音節,爲音譯,非意譯。不意譯的原因爲咒的每個音節都有無量意義,難以翻譯...
-
2023年結婚年齡是多少年?
法定結婚年齡是法律規定的最低結婚年齡,男不得早於22週歲,女不得早於20週歲。法律並未改變此標準。婚姻登記機關可在當事人達到法定婚齡的週歲生日當天爲其辦理結婚登記。法定婚齡是劃分合法與違法婚姻的界限,但並不強制晚婚。婚姻登記機關應嚴格執法,不受單位或他...