房屋買賣營業稅的最新規定是什麼
房屋買賣營業稅的最新規定是:房產證滿5年,面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分5.5%的營業稅、144㎡以下的不需要繳納營業稅;房產證未滿五年,面積在144㎡以上的需要繳納總房價5.5%的營業稅、144㎡以下的需要繳納差價5.5%的營業稅。
一、第二套賣出要交多少稅
1、交易費:3元/平方米。2、營業稅:差價的5.5%(房產證未滿5年的)。3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納,首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。4、印花稅:買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免徵。5、土地增值稅:賣方按交易總額1%繳納,普通住宅免徵,非普通住宅滿2年免徵。
二、現在還有效的營業稅嗎
在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。營業稅的計算方法如下:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。
三、房屋過戶需要多少錢
買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
【本文關聯的相關法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行爲及其他相關稅收管理規定,按照有關規定執行。
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