2022購房最新政策
2022購房最新政策
1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。
2、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房,利率可以下調。
3、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才,對於人才購房有一些補貼政策,有些城市高端人才最高補貼五百萬,買房前可先查詢當地政策,具體以所在城市的實際規定爲準。
4、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各佔50%的產權,個人只需要支付商品房一半的價格,相當於買房成本降低了一半。
買房子注意什麼
一、買房子注意檢查樓盤五證
看樓盤時,要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)》,五證齊全的纔可以出手,以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。
二、買房子注意不要看房屋價格來區分地段的優劣
地段的優劣只是相對的,區分地段優劣要結合需求進行,要是你是自住買房,只要交通通達時間與生活配套設施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
三、買房子注意不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市各項功能區也在不斷更新,但是商務區不一定適合置業,商務區都只是經濟增長點的設置而已,與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點,甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
四、買房子注意謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去,很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;爲了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略,但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策,從長遠來看意義也不大,畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋,還會打着傢俱,送電器等旗號,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價。
【法律依據】:《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
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