期房如何辦理商貸轉公積金

期房商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。

1、先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

2、以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

需要注意的是，商貸轉公積金需要滿足一定條件：如申請人在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款，且該貸款尚未結清；申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。