房屋買賣合同無效抵押是不是有效

房屋買賣合同無效抵押是否有效：房屋買賣合同無效抵押無效。房屋買賣合同作爲主合同無效，那麼抵押擔保合同作爲從合同肯定無效。但無效並非不處理，無效合同的處理原則是互相返還，有過錯一方承擔無過錯一方的損失。

一、無效合同保證人如何承擔責任

主合同無效，保證合同也無效，保證人無需承擔保證責任。保證合同是主債權債務合同的從合同，如果主合同無效，保證合同也就無效，保證人也就無需根據保證合同的約定承擔保證責任。保證合同無效後，合同當事人對此有過錯的，應當根據各自的過錯承擔相應的責任。但是金融機構開具的獨立保函較爲特殊，其作爲保證合同的一種，效力是獨立於主合同的。

二、購房合同無效定金可以要回嗎

房屋買賣合同無效，定金應當返還。房屋買賣合同無效，賣方因該合同取得財產，應當予以返還。

對導致合同無效有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

從法理的角度來分析，合同無效損失賠償的性質屬於締約過失責任。締約過失責任的最主要承擔方式爲損害賠償，損害賠償的對象爲信賴利益。

但信賴利益不應包括因合同成立和生效所能獲得的各種利益，此種損失屬於違約責任的範圍。

信賴利益的損失具體包括締約費用及其利息、準備履約費用及其利息、履約費用(不含履約本身)及其利息和喪失與第三人訂約機會所產生的損失。

三、企業受讓貸款擔保合同無效？

一、主合同無效致使擔保無效時擔保人的責任，無論主合同的無效，擔保人無過錯的，都不應承擔賠償責任；

二、主合同有效而擔保合同無效時，債權人無過錯的，因擔保人的無效擔保行爲造成主合同債權人損失的，擔保人應根據其過錯與債務人承擔連帶賠償責任；

三、主合同無效而擔保合同無效時，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過主合同債務人不能清償部分的三分之一；

四、主合同有效而擔保合同無效時，債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔責任的部分，不應超過主合同債務人不能清償部分的二分之一。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百八十八條

設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。