二手房過戶交易流程
1、籤合同付款:
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了,在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了,讓賣家帶着你去房地產交易管理部門查檔,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶:
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後,交易雙方就可以辦理過戶手續了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜,如果是普通商品房,你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後,交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證:
在產權變更登記完成之後,房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規定的時間內,購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。
4、過戶時要注意什麼:
準備好資料,房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,爲了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過戶前應提前準備好資料,例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
5、準備好錢:
過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定,二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的,但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。
6、儘量過戶後付款:
爲了防止購房者的買房風險,應該儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那麼爲了減少資金風險,購房者也應該選擇資金託管的方式付錢,以免過戶不成錢卻沒了。
7、買二手房辦理過戶十分重要,只有獲得房子的產權纔算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬於購房者,因此瞭解二手房的過戶流程是必須要做的事情。如果你實在沒有時間或精力,建議選擇專業人士或機構來協助交易,這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。
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