房子在貸款期間可以賣嗎

貸款買的房子可以賣掉，有貸款的房子可以通過以下方式買賣：

1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業務，可以向相關貸款銀行諮詢瞭解具體情況。

2、可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸，成功辦理了解除抵押手續和過戶手續將房子賣掉後，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續流程。

3、可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產貸款，等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

4、買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、到不動產登記機構提出書面申請；

2、提交身份證明、合同等過戶材料；

3、受理後審覈材料；

4、完成過戶登記，發放不動產權屬證明。

下列房地產，不得轉讓：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合規定的條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

一、二手房房產證辦理流程

1、簽訂合同交付定金；

2、去銀行申請購房貸款；

3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)；

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審覈；

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續；

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主；

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

房屋無疑是不動產，而在我國不動產實行的是登記制度，故此爲了避免在後期與他人發生房屋產權糾紛，購房者需要及時的帶着房屋買賣合同等的材料，辦理房屋產權的變更登記手續。當然在辦理產權變更登記的手續之前，需要先完成稅額的繳納手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。