公積金貸款分期付款利息怎麼算
小編還爲您整理了以下內容,可能對您也有幫助:
怎麼算公積金貸款利息
怎麼算公積金貸款利息
一、人民幣業務的利率換算公式爲(注:存貸通用)。
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式爲:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
住房公積金貸款利率:
1、住房公積金貸款利率指按照國家有關規定就是採用“公積金貸款”方式向銀行貸款購房,每年支付利息,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,按相應利率檔次執行新的利率。該貸款利率中國全國統一。
公積金貸款利率具體爲五年以下含五年,貸款利率爲貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率爲4.5%。
此外,若是用公積金購買二套房,二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎行上幅10%,即五年以下含五年二套房公積金貸款利率爲4.4%,五年以上二套房公積金貸款利率爲4.95%。各地公積金貸款利率均相同。
2、國家決定下調公積金貸款利率有助於抑制投機性需求,擠掉市場泡沫,降低行業風險,從長遠來說有利於經濟健康發展。研究人士認爲,房地產業對經濟的拉動主要是通過投資來實現,房價的高低,只對開發商的利潤和投機投資有影響,與其他產業發展、經濟增長關係不大。目前的高房價是由投機性需求推高的,並不是剛需推高所致。
3、也通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施,力保剛需住房者的切實需求。有助於房地產行業和市場制度性建設的推進與完善。現行住房制度存在亟待完善的系統性缺陷,樓市將倒加快健全住房租賃開發、經營、消費、交換、分配製度以及土地、財稅、金融和監管的配套制度建設,促進專業化住房租賃市場發展。
住房公積金貸款流程
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附有關材料報送公積金中心審查;
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議,初審合格並經分支機構負責人簽署後報市公積金中心審批;
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定,將貸款材料轉回各分支機構;
4、准予貸款的,由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行,由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人,並簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的,由各分支機構通知借款申請人並說明原因;
5、受託銀行向借款人發放貸款。住房公積金貸款流程的全部內容,借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%,貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力,借款人同意辦理住房抵押登記的保險。
住房公積金貸款買房利息怎麼算
住房公積金貸款買房利息怎麼算
一、首房公積金貸款利率計算
住房的公積金貸款的利息計算公示根據還款方式而定的,具體如下:
1、等額的本金每月的利息=剩餘本金*當年利率/12
2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
二、住房公積金貸款利息計算:
在銀行貸款買房的情況下,住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。
拓展資料
住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起,全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求,通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
定義
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:
一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時,纔可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定,企業都應該給職員存繳住房公積金,不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分,不屬於工資總額屬性,屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規定,《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和,不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
住房公積金貸款怎麼算利息?
貸款計算公式是:利息=本金×利率×存期。
1、計息期爲整年(月)的,計息公式爲:利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
2、計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式爲:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
貸款條件:
1、年滿18歲且具有完全民事行爲能力,並擁有有效的居住證明及身份證明。
2、有穩定的合法收入及證明,有還款付息的能力。
3、當所貸業務有對首付的要求時,有付全首付的能力。
4、如較大額度的個人貸款,需要滿足銀行要求的抵押物的條件。
5、如辦理信用貸款,需要有良好的信譽。
6、滿足銀行要求的其他條件。
我想問問公積金貸款利息怎麼算出來的
住房公積金貸款的利息計算,有兩種不同的方式,在銀行貸款買房的情況下,分別爲等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。具體公式如下:
1、等額本金每月的利息=剩餘本金*當年利率/12;
2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。
截止2019年4月,公積金貸款利率爲:1-5年公積金貸款利率爲年利率2.75%,5年以上公積金貸款利率3.25%。
公積金貸款時,用戶可貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
更多關於公積金貸款利息怎麼算出來的,進入:https://m.abcgonglue.com/ask/1110831615720727.html?zd查看更多內容
-
武當山到宜昌多少公里
駕車路線:全程約313、8公里;1、從起點向正北方向出發,行駛60米,左轉進入武當路;2、行駛40米,直行進入武當路;3、行駛120米,在第2個出口,左前方轉彎進入福蘭線;4、行駛150米,朝漢十高速武漢十堰方向,右轉上匝道;5、行駛51、9公里,稍向右轉上匝道;6、行駛810米,進入呼北高速;7、行...
-
公司房產稅和土地使用稅什麼時候交
法律主觀:納稅期爲每年的10月份。如果應納房產稅較多,一次繳清確有困難的,經主管地稅機關批准,可以分別在每年的5月份和10月份兩次繳納。城鎮土地使用稅按年計徵,一次繳納,納稅期爲每年的10月份。對應納城鎮土地使用稅較多,一次繳清確有困難的,經主管地方稅務機關批准,...
-
2023年婚前財產要如何界定
法律分析:根據我國法律規定,以下財產屬於婚前個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產...
-
煙雨江湖地圖盤點
1、煙雨江湖的地圖有。南陽渡太乙山洛陽落霞鎮華山嵩山姑蘇等等地圖。2、煙雨江湖是一款2D角色扮演類遊戲。在遊戲中玩家需要扮演一位初入江湖的俠士,在一個真實開放且多變的江湖中探索,面對上百種玩法與數之不盡的要素時做出自己的選擇,走出一條只屬於自己的道路...