法拍房的保證金是能退的嗎
法拍房的保證金是不能退的。根據司法拍賣相關規定,買受人在競拍成功後,由於某種原因悔拍的,交納的保證金法院是不予退還的,無論數額大小,全額沒收,同時該套房產還會繼續上拍。對於惡意競拍折,甚至存在違規操作的買受人,會受到法律的懲罰,情節嚴重者可能會面臨高額罰款並進行拘留。
法拍房,即“法院拍賣房產”,是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
法拍房產生的原因:1、由商業貸款產生:購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營,但不能如期如數償還時,銀行向法院提出訴訟,要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
2、由民間借貸產生:比如:甲方借乙方錢款,約定以自有房產抵押給乙方,到期如不能還款,根據規定,乙方不能直接取得抵押房產,也無法通過以物抵債方式達成和解的,只能向法院申請強制執行甲方的抵押物,通過拍賣變現來還款,並向法院出示抵押證明或借款協議,向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。
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