買房繳了定金能退房嗎

法律主觀：

買房付定金 後能否退要看具體情況。購房者交了定金但又不想買房，開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致 商品房買賣合同 未能訂立的，購房者可以要求退還定金。根據《民法典》第五百八十六條第一款的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條的規定，給付定金的一方 不履行債務 或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律客觀：

《民法典》第五百八十六條第一款當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。