婚前的房產離婚時該怎麼處理

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，登記與首付方名下，婚後共同還貸的，該房產屬於首付方個人財產，但婚後共同還貸部分以及婚後增值部分首付方在離婚後應當給予對方補償。

2、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割，如果能證明共同出資的，則按夫妻共同房產分割。

3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，房產屬於一方個人財產，但父母明確表示贈與雙方的除外。

4、婚前一方全款購房的，則房產自然屬於夫妻共同財產。

一、男方父母出資買的婚房離婚時女方是否可以分

1、夫妻一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下的，該房產屬於夫妻一方的個人財產，離婚時對方無權分割。若產權登記在夫妻雙方名下，則應認定爲對雙方的贈與，爲夫妻共同財產進行分割。

2、婚前一方父母出資首付貸款購房，婚後夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那麼這種情形可以先由雙方協議處理，協議處理不成，該房產歸產權登記一方，但產權人應就按揭房屋在婚後的增值部分及婚後共同還貸部分，對一方做出公平合理的補償。如果登記在雙方名下，那麼可視爲出資方對配偶一方的贈與，並已通過物權登記行爲實際履行。該不動產屬於夫妻共同財產，該按揭款屬於夫妻共同債務，離婚時由夫妻雙方均等分割。

二、法律規定婚後房子寫誰的名字

(一)一方贈與另一方房產，房產如何分割?

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

(二)一方父母出資購房，離婚房產如何分割?

婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作爲夫妻一方個人財產，不予分割。

(三)雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

(五)以父母名義買房，離婚房產如何分割?

雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?

應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產爲夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。