一方婚前房產，婚後還貸，離婚時如何劃分？

離婚時，不動產由協議處理或法院判決歸產權登記一方，但需補償另一方婚後共同還貸款項及財產增值部分。夫妻共同財產爲婚姻期間所得，歸雙方共同所有。

法律分析

離婚時該不動產由雙方協議處理；而不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以，離婚後，房子仍歸產權登記一方所有。但要向另一方支付兩類補償：一爲雙方婚後共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。只要是夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。

拓展延伸

離婚後財產分割：處理婚前房產與婚後貸款歸屬的法律規定

離婚後的財產分割涉及到處理婚前房產和婚後貸款歸屬的法律規定。根據法律，一方婚前擁有的房產通常被視爲個人財產，但在婚姻期間，如果夫妻共同還貸款項，這可能會對財產分割產生影響。在離婚時，法院會考慮婚姻期間的貢獻、房產登記情況、還貸款的比例等因素來判斷財產歸屬。如果夫妻共同還貸款，法院可能會決定將房產價值減去貸款餘額後進行分割。此外，財產分割也可能受到地區法律的影響，因此具體情況可能因地區而異。在離婚時，建議諮詢專業律師以瞭解適用於您情況的具體法律規定。

結語

離婚後的財產分割需要根據法律規定處理婚前房產和婚後貸款歸屬。根據法院判斷，夫妻共同還貸款的房產價值可能會在離婚時進行分割。具體財產歸屬取決於婚姻期間的貢獻、房產登記情況和還貸款的比例等因素。地區法律也可能對財產分割產生影響。建議在離婚時諮詢專業律師，瞭解適用於您情況的具體法律規定。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金和其他勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。