房產稅的納稅義務人包括哪些

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2、產權出典的，由承典人納稅。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代爲繳納房產稅。

一、房屋買賣需要交哪些稅

1、契稅：成交價的1。5％，買方；

2、印花稅：成交價的0。1％，買賣雙方各0。05％；

3、已購公房要交每平米15。6元的土地出讓金，商品房不用，買方交；

4、營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5。5％的營業稅，賣方承擔；

5、個人所得稅：8月1號起徵，差額（成交價－合理費用）的20％，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅徵收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。

如果是通過中介公司交易，還需要交納：

1、代理費：大概是成交價的2。5－3％，買方承擔；

2、過戶費：1000－3000元不等，買賣雙方各一半；

3、貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。

注意：如果賣方要求的是淨房價，那所有費用都要由買方來承擔了。或者雙方協商。

二、二手房屋買賣稅費如何承擔

1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1。5％的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。

2、過戶費用：契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90－140平方米按房價1。5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）。

3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5。8％繳納。賣方承擔；土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值－房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；房屋交易手續費：按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔；房屋產權登記費：80元。買方承擔；房屋評估費：按評估額0。5％。