房貸沒還完可以離婚過戶嗎
可以過戶的。離婚後如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話,可以有兩種辦法:1、提前還貸,如果沒有能力還貸的話,那麼就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的,可以去跟貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂一份住房貸款抵押合同。
一、離婚後,分房一方想過戶的方式有哪些?
離婚後,分房一方想過戶的方式如下:
1、提前還貸,消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸,可以考慮通過一些貸款公司贖回房產證,取得房產證後,雙方到房產登記部門辦理過戶;
2、無法一次性清償貸款的,可與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同,這種操作方式比較麻煩,因爲銀行一般不會給出償還貸款的風險和工作量。
根據法律,離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理,協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
二、房貸共同借款人可以變更嗎
房屋貸款共同還款人可以變更,但是要經過雙方當事人的協商同意纔可以的。如果是貸款人本人不變,只變更相應的個人信息,只去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。如果是要變更貸款人或產權人,則無法直接變更,需要將欠銀行的貸款結清,再辦理過戶交易手續。
三、離婚後按揭房產過戶最新政策是怎麼規定的?
(一)提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
(二)沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。
有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
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