探討租房押金糾紛的解決方法

租房押金需注意合同約定及支付方式，糾紛可依合同解決。押金用於扣抵相關費用，支付金額可協商確定。如合同未約定，可遵循通行習慣，房東應在房客返還房屋時返還押金。押金也擔保租金按時繳付，可扣抵房屋損壞費用。遲付租金時可從押金中扣除。

法律分析

一、交租房押金需要注意什麼?

(一)租房合同中租金條款如何寫

爲了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。

4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。

(二)租房支付押金應注意點什麼

客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月爲一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。關於承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證。

二、出現租房押金糾紛如何解決?

(一)合同有約定

如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑑於押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

(二)如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因爲押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。

押金也擔保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關於房屋租賃有所謂的超出相當於二個月租金部份的擔保金可抵銷租金，且民法及土地法都規定須遲付達二個月以上租金時纔可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作爲擔保房租按時繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。

結語

租房押金是租賃關係中的重要環節，爲了避免引起糾紛，雙方應在租房合同中明確押金條款。租客在支付押金時，應根據租期、房屋裝修程度、傢俱家電數量等因素進行合理評估。通常按照付三押一的標準支付押金，即支付三個月租金並同時支付一個月租金數額的押金。如出現租房押金糾紛，若合同中有約定，應依合同執行；若合同未約定，則應參照通行習慣，房東在房客返還房屋時應返還押金，但如房客有損壞房屋情形，房東可扣除相應賠償費用。押金也擔保房租的按時繳付，若房客遲付租金，大部分租賃合同會約定可從押金中扣除。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代爲支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。