若是賣房子有貸款怎麼辦?

1、房貸轉按揭

意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必銀行都支持這項業務，這種方式有一定的侷限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的週期變長，着急賣房子的話就要慎重了。

一、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那麼賣家必須先還清貸款，併到房產交易中心辦理抵押注銷手續後才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續之日起幾個工作日後才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家後，賣家並未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯繫好銀行，並在賣家辦理好還貸手續後，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款並出具他項權證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

二、購買有抵押的房產應注意什麼

在日常交易中主要採用第一種方式，如果賣家用自有資金提前還貸後再過戶交易，對買家來講則不存在風險，不過實務中賣家往往要求買家先付一部分首付，用首付幫其提前還貸。這時，買家務必把握好以下兩點：

(一)要儘量壓縮付首付至過戶的時間。

如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：

1、賣家要向銀行預約還款時間；

2、在約定的時間到銀行還貸，銀行在還款當天或還款後幾日內出《他項權證》；

3、賣家在取得《他項權證》後才能到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續；

4、辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。

因此，買家將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣買家首付的風險就會越小，交易會越安全。

買家錯誤的做法是：在簽訂買賣合同當天就支付首付，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶，這種做法使買家完全失去了對首付控制和監管，而賣家則完全有可能將首付挪作他用而不去提前還貸。

買家正確的做法是：向賣家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，並要求賣家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續。

(二)儘量將首付直接付到賣家的貸款銀行。

爲防止賣家收受首付後挪作他用，買家可要求賣家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與賣家一同到銀行，將首付直接劃給賣家的貸款賬戶，讓銀行當即划走首付用於歸還貸款。

與抵押類似的還有典當，有典當的房產也要先還清典當公司的借款才能過戶。

如果賣方不能自行還貸，買方也不願意用首付還貸時怎麼辦？在這種情況下買賣房屋，應當取得抵押權人的同意，但通常抵押權人是不會同意的。而且，抵押沒有註銷，房地產交易中心也不會辦理過戶交易手續。