購買二手房有哪些注意事項，選購二手房應注意什麼

購買二手房需要注意以下10點：

①確認產權是否明晰、

②房屋手續是否齊全、

③土地情況是否清晰、

④確認房屋準確面積、

⑤當前房子是否出租、

⑥戶口什麼時候遷走、

⑦誰來承擔稅費、

⑧明確付款方式、

⑨購房合同要全面、⑩結清各項生活費用。

購買二手房需要注意以下10點：

①確認產權是否明晰、

②房屋手續是否齊全、

③土地情況是否清晰、

④確認房屋準確面積、

⑤當前房子是否出租、

⑥戶口什麼時候遷走、

⑦誰來承擔稅費、

⑧明確付款方式、

⑨購房合同要全面、⑩結清各項生活費用。

1、看是否會漏水，房子的衛生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛生間的漏水情況。衛生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關係。購買底層還要額外注意小區的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家裏有異味和管道堵塞。還有，要注意埋在天花板裏的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過牆上的水漬看出來。

2、看戶型，注意檢查戶型是否方正，不規則的戶型影響傢俱佈置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。看房的時候應該尤其注意室內格局，儘量避免有三角形等不規則形狀的出現，也要避免室內有柱子穿過。

3、看管道設置，現在的購房者買了房子後，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的回水管道要先看清楚，因爲管道的高度將直接影響到吊頂的高度，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。

4、看設備，檢查室內各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主必須配合維修。看房的時候把屋裏的設備都開啓一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴實。

5、其他，牆面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、衛生間與廚房的地面是否放水試漏合格。周圍的配套也要多加留意：電梯質量、水電燃氣管線材質與安裝質量等。買裝修過的二手房有很多需要注意的小問題，這些小問題可能被裝修掩蓋住了，所以購房者在買二手房的時候千萬不要被房子的“顏值”迷惑。

小編還爲您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產權證不是僞造的，其次搞清楚是否有產權糾紛。

2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在地房產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。弄清房屋的年限，看清建築面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、牆壁脫皮等現象。

5、要詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。

7、由於上家交付的房屋存在質量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。

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二手房交易十個注意事項是什麼

(1.)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有來自房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在望注兵道範修只血沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房額大屋進行交易。

(2來自.)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因爲我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買僅內領雨化架趕鋼賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥來自的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了策晚土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的面律幹現括麼去使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年主，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權爲70年商品房的價格來衡量小細注區時，就有點不划算。

(5.)市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福存利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍來自上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

(7.)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均爲劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於刻伯名試善肥總標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，北既以範批入很其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(9).中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，爲買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以爲自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

(10.)合同約定是否川馬明確

二手房的買來自賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

購買二手房有哪些注意事項

隨着樓市的不斷髮展，房價高漲讓很多購房者產生重大的壓力，所以部分購房者將目光放置價格稍低的二手房，雖然二手房也有很多優點，但是在購房之前，必須要先掌握好購買二手房的注意事項，降低購房的風險。那麼，購買二手房有哪些注意事項？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。

1、確認賣方身份

現在各地的樓市都很緊張，所以在遇到好房源時，容易被賣方的花言巧語給吸引，從而忽略一些更加重要的問題，比如賣方的身份，在支付定金之前，必須要求賣方出具本人身份證以及房產證原件，注意如果房產證是共有產權人，需要得到全部人統一才行。

2、確認房產證真僞

確認房產證的真僞是購房過程中非常重要的步驟，建議先到房管局查辯真僞，注意如果房屋還在抵押狀態，賣方需要先辦理解押流程，或者出具一份同意出售的文書，最好再進行公證一下，讓其更具法律效益。

3、留意賣方協議

二手房和新房不同的是，二手房的房價不需要通過房管局備案，只要雙方協商好即可，所以在購房的過程中，要留意賣方做出的承諾，然後在簽署購房合同時，以書面的形式體現出來，這樣才能最大限度的保障自身利益。

4、選擇第三方做資金監管

二手房交易沒有固定的時間，都是經過雙方協商之後定的，所以經常會出現“先過戶還是先付款”的問題，爲了避免這樣的情況，建議雙方請一個第三方做資金監管，這樣既能讓對方安心，又能確保購房流程順利進行。

編輯總結：以上關於購二手房注意事項就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

買二手房注意事項有哪些

購買二手房與新房的區別還是挺大的，二手房辦理的手續也比較多，那麼購買二手房注意事項有哪些呢?

買二手房注意事項有哪些?

1、查明產權狀況

購買二手房要注意查看房東的產權狀況，要讓賣家提供產權證原件、身份證件以及其他證件，並前往房管局查驗其產權記錄和產權來源等，賣房者要與房產證上的房主同一個人，如果是委託人，需要它出示有房東簽字的委託書。

2、查驗房屋有無債務問題

瞭解所購房屋是否存在抵押、被查封或者財產不明確和糾紛等問題，如果所購房屋是公房，那必須要有原單位蓋章的相關證明才能購買;同時還要了解下房屋的建築年限，土地使用期限還有多長等情況。

3、考察房屋周圍環境

房屋考察主要是看其周邊的配套設施、小區安保以及衛生清潔等情況，還要考察房屋的配套設施，如水質、供電、水壓等。

4、挑選好的中介

購房二手房最好選擇正規的中介公司，這樣比較安全有保障，而且服務也會更好。

5、怎樣交納購房首付款或訂金

找中介購房要籤兩份合同，一份是《房屋買賣契約》，另一份是《房屋中介合同》，在簽訂者兩份合同時，買家需要交納一定的首付款和訂金，但要注意，一定要親自繳費賣家，並讓賣家出具收據，如果交給中介，一定要審查對方的委託授權書，確認地方是賣方的合法代理人。6、寫明遷出其戶口的具體時間

二手房買賣要注意戶口的遷移問題，所以購買者要加強自我保護意識，應在簽訂合同的時候約定好原戶主遷出戶口的具體時間，還要明確未按規定時間遷出戶口的法律後果。

小編總結：關於買二手房注意事項有哪些的相關內容就介紹到這裏了，大家可參考以上信息，希望對大家有所幫助。

購買二手房需要注意哪些事項

在購房時，很多人經常會糾結購買新房還是二手房，二手房的價格相比於新房是有一定的優勢的，整體配套設施也更成熟，那麼，買二手房需要注意哪些細節呢？下面跟隨小編一起看看吧。

購買二手房需要注意哪些細節

1、瞭解房地產經紀機構是否規範，合法

向當地主管部門，行業協會查詢房地產經紀機構真僞，觀察房地產經紀機構及其分支機構是否有在門店的醒目位置公示營業執照，房地產經紀機構備案證明和收費標準，門店裏沒有公示營業執照的，則不規範。

2、確認房屋產權性質

房屋產權性質分別有40年，50年和70年，70年產權主要用於民用住宅，50年產權主要是工業用建築，綜合類用地，40年產權主要用於商業，旅遊，娛樂。

3、驗房

帶上戶型圖，實地測量，仔細確認房屋面積(建築面積，使用面積和戶內實際面積)，弄清戶型是否合理，查看房屋牆面是否平滑乾淨，是否有刺激性氣味，牆面與踢腳線之間是否有縫隙，踢腳線和地板之間是否有縫隙，檢查牆面是否有經過臨時的粉刷，是否有滲水，泛黃或者乳膠漆脫漆的痕跡。

4、收房

二手房的使用權限達到5年甚至10年以上的，買方需要仔細檢查水電路是否老化，使用功能是否完善，水管道是否生鏽，因爲年久失修的管道很可能存在滴、漏水的問題，影響水質。

5、瞭解房屋周邊信息

仔細觀察所購房屋周圍環境，是否有污染源，如噪音，有害氣體，垃圾等，以及小區安全保衛等方面的情況。

小編總結：有關買二手房需要注意哪些細節的知識，小編就簡單的介紹到這裏，希望能幫助到大家，如需瞭解更多內容，請繼續關注齊家網。

買二手房有哪些注意事項

買二手房要注意這些事項：覈實產權是否清晰、覈實房屋狀況、明確交易程序、明確違約責任、留心付款方式。

1、覈實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。

2、覈實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序

二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶時一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任

跟賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

5、留心付款方式

在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽訂時應儘可能的對付款方式、付款日期、付款期次、付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

購買二手房需要注意事項有哪些

一、購買 二手房 需要注意事項有哪些 以下八大注意事項，您可要記住哦。 1、確定二手房是否允許出售? 如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所 購房 屋轉讓的書面意見，並簽章。 2、確定 房屋所有權 是否真實、完整、可靠? 房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、 債務糾紛 。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。 3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣? 合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的爲準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。 4、雙方是否履行二手房的程序? 關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《 房屋買賣合同 》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。 5、瞭解屋內設施的交驗細節 有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。 6、明確付款方式 在 購房合同 簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的 定金 給業主或中介公司等。 7、 確定交房時間 在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。 8、 違約責任 不容忽視 買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、 違約金 款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 二、二手房什麼情況下千萬不要買? 如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式二手房權利的; 2、依法收回 土地使用權 的; 3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、已 抵押 且未經 抵押權 人書面同意轉讓的; 7、列入動 拆遷 範圍的; 8、法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村 集體土地 上的 小產權房 )。 由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。 買房 一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。 在一些城市，由於當地作出了，可能出現二手房房價比新房房價便宜的情況，於是有一些購房者可能就更願意購買二手房，雖然二手房產權年限已經沒有那麼多了，但畢竟已經是裝修過的，可以省卻自己很大的麻煩。另外，使用過一段時間的二手房，其實也能看出房子的質量問題，是否會出現漏水等情況。

買二手房注意事項有哪些購二手房就要這麼細緻

對於很多家庭來說，買房子完全是用來自己居住的，可有一部分人爲了改善自己的生活條件，會將自己的房子出租出去或待機轉手獲利，可是買衣服不像買房，穿夠了就可以換一件，在買房的問題上一定要謹慎尤其是二手房的購買上面更是如此。那麼買二手房注意事項有哪些，怎麼樣才能在二手房的交易中做到萬無一失呢？接下來就一起詳細的來了解下吧。

一、買二手房注意事項有哪些

1、確認二手房準確面積

二手房的產權證上一般都有標明建築面積，除此之外，購房者還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。

2、觀察房屋內部結構

觀察房屋內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

3、查看物業管理水平

物業管理水平包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

4、考察房屋市政配套

考察房屋市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

5、產權是否可靠

產權證上的名字是否與房主的名字一致，產權的性質和內容，包括面積、及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房的分配問題，這會影響到二手房買賣合同的簽訂。

6、原單位是否允許轉賣

標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列爲特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

7、是否有私搭私建

注意房子的公共空間，二手房是否存在改動房屋內部結構的情況，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然這需要和房主具體協商。

二、二手房交易必知條款

1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、方法。

2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。

5、違約責任：明確出現何種情況時即視爲違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。

7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。

三、簽訂《居間中保合同》

爲保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份爲房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及複印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件複印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。

買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作爲首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

四、過戶結算要確認清楚

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金後，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，住建局將爲您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。

以上就是關於買二手房注意事項有哪些的相關內容，希望能對大家有幫助！

購買二手房的注意事項有哪些

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因爲小孩上學，房價低等原因，不少人在購房時會選擇購買二手房。那麼我們在購買二手房的時候，通常需要注意哪些問題呢?

1、 大家在購買二手房時，要注意二手房的房屋產權是否明晰，因爲有些二手房都是有多個共有人的，我們在籤合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因爲只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。

2、 大家在購買二手房的時候，要注意房屋產權的年限，儘量不要購買房齡過長的二手房。因爲房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、 大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據國家買賣不可破租賃的，是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。

除此之外，我們購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。

4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。

小編總結：關於購買二手房注意事項，小編就簡單的介紹到這裏了。大家在購買二手房時，還需要做好預算，因爲通常二手房的首付會比較高，其貸款年限也比較短，會在一定程度上增加大家的還款壓力。

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買二手房要注意哪些 二手房購買的注意事項？

購買二手房前，要了解房屋的周邊環境，包括交通、醫療、教育、商業等配套設施是否完善，是否符合自己的生活需要。

買房子是人生大事，對於購買二手房更是要謹慎。下面是購買二手房需要注意的事項。

購買二手房前，需要了解房屋的歷史，包括前任業主是否存在欠款或訴訟糾紛等問題，是否存在過火、水災等事故，是否存在過違法建築等問題。

買房子是人生大事，對於購買二手房更是要謹慎。下面是購買二手房需要注意的事項。

4. 瞭解房屋的歷史追問

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買二手房注意事項有哪些？買二手房全攻略

對於一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是爲了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，買二手房注意事項是你們必須要知道的，那麼，在進行二手房交易過程中，買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。

一、買二手房注意事項：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列爲特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平：包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、通過找中介購買二手房注意事項：

選擇房產中介公司

首先，選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

評估及考察房屋詳情

中介公司審覈房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，爲確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。

簽訂協議

驗證覈實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額爲房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。爲減少

三、二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：

1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯繫方法。

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。

5.違約責任：明確出現何種情況時即視爲違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。

6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。

7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。

簽訂《居間中保合同》

爲保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份爲房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及複印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件複印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。

買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作爲首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

過戶結算

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金後，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，住建局將爲您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。

大家買二手房一定不要怕麻煩，該辦的手續都要辦好，該注意的事項都要考慮，在買房前請詳讀以上買二手房注意事項，注意不要被騙。以上就是有關買二手房注意事項的相關內容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網，全行業的領導者。

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購買二手房需要注意哪些事項？

購買二手房上當受騙後的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：

一、切實查明產權狀況

在二手交易中，產權證是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。

二、詳細考察房屋結構

二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

三、慎重選擇中介機構

二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代爲辦理交易手續。目前中介服務機構良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情，所以要選擇經行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

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