收房流程及注意事項
1、開發商發出交房通知。樓盤竣工後,開發商大概會提前一個月向購房者發出交房通知書,購房者只要按照交房通知書內的指導備好資料,當日去收房就好了。
2、購房者驗收房屋。交房當日,購房者重點對房屋以及公共區域的質量及小區配套設施等進行查看,是否符合合同約定,驗收過程中把需要整改的地方記錄下來,交給開發商及時整改。
3、開發商需要提供三書一證一表。收房時,開發商應提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《竣工驗收備案表》,沒有以上手續購房者可以拒收。
4、跟開發商簽署房屋交接書。在驗收完成沒有問題的情況下,就可以跟開發商簽署房屋交接書,如有問題需開發商及時作出補救措施,待整改完成驗收合格後,再簽署房屋交接書
5、交納費用按合同規定交納尾款。向物業交納物業管理費,取暖費以及水電費用。後期如果要裝修,還要交納房屋大修基金和裝修保證金。辦理產權是還需交納契稅。至此交房完成。
6、注意事項,首次置業的購房者如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房,已定要檢查到位。交納費用要在驗房以後,沒有問題則以,有問題想退錢估計不容易。切勿聽信口頭承諾,口頭承諾只能約束君子,不能約束小人,沒有白紙黑字,遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。
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