什麼樣的房子是複式住宅

複式住宅是受躍層式住宅的設計構思啓發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個18米的夾層。複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

複式住宅的優缺點

優點是：1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；2、戶內隔層爲木結構，將隔斷傢俱、裝飾融爲一體，既是牆，又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價；3、上部層採用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和麪積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：

1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有12米，很難充分利用。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

買房應該如何選戶型？

1、注意房屋尺寸

購房者在買大戶型時要注意房子的尺寸問題，大戶型千萬不能簡單的認爲是中小戶型的放大。舉例說明：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在33米。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在27米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

2、注意格局要方正

通常情況下，房子的格局方正能讓空間的利用率達到最高，因爲方正的戶型邊邊角角的地方都能用得上。格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

3、開間與進深影響採光通風

房子的開間是房間的寬度，如果想要保障通風采光不受到影響，開間最好在3至39米之間。房子的進深是房間的長度，一般需要控制在五米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜着的數字。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。