商住兩用房和住宅的區別
商住兩用房和住宅的區別:
1、土地性質不同,商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、產權年限不同,商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅則是70年。
3、功能用途不同,商住是兩用產品,可居住,也可以辦公,還可用於公司註冊;住宅則僅限於居住功能。
4、水電費計算不同,商住產品是按商業標準收的,跟住宅相比確實貴了很多。
5、契稅和交易稅費不同,住宅契稅是房屋總價的百分之一點五,而商住樓是百分之三。如果是按揭貸款的,利息也不同,一般商住樓要高百分之一左右的利息。
6、首付比例和貸款方式、年限不同,商住產品首付比例是5成,只能商業貸款,且最高年限是10年。住宅根據限購與否,是否首套房,首付比例也不同。
7、能否落戶不同,商住不能落戶,也不能就近劃片入學,住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
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