如何選擇合適的剛需房
1、面積和戶型合適,剛需房多以小戶型爲主,注重戶型實用,功能齊全。選擇時應明確住房需求,結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。如果是單身買房自住,建議購房面積在50平米左右,戶型以單室爲主。如果買房作爲婚房,考慮到現階段不可能要求太多,建議面積在65—70平米左右,兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需,有了孩子還會進行二次置業。如果是改善型剛需,購房者已經有一定經濟基礎,主要是因爲“家庭成員增加,孩子入學問題”等,而迫切需要改善居住環境。建議面積在100-130平米左右,選擇生活配套較完善的小區。
2、得房率高,高得房率是小戶型的重要標準之一。剛需房多爲小戶型,由於房屋面積本身不大,得房率就格外重要。得房率低於70%的話,使用面積就會被縮減,將會影響生活舒適度。此外,剛需購房者應儘量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品,這類產品公攤面積比普通住宅大,居住人羣比較複雜,也會影響居住舒適度。
3、功能區合理,各功能區的面積是否科學合理,是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型,麻雀雖小,五臟俱全。應儘量保證各個功能分區的獨立性與便捷性。
4、生活配套,很多價格低的的小戶型集中在一些新開發的區域,並沒有成熟的交通、生活、商業配套,但是由於價格低,還是會吸引很多剛需羣體。對配套缺乏、交通不便的小戶型來說,選擇時要注意房子未來的發展性、周邊未來發展規劃是否能推動區域儘快發展等因素。
5、教育資源,剛需購房者很多都是買房作婚房,是過渡性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以後的事情,但應提前考慮房子周圍是否有教育資源,以免將來大費周章。
6、升值空間,剛需房也要有升值空間。對於剛需來說,現在買房只是一個過渡性選擇,幾年後有改善居住環境的需求,現在選擇的房產就會進入二手房市場,因此剛需購房者也應考慮房子的升值潛力。
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