公寓選購注意事項，公寓選購要注意什麼

首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。

購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。

在購買前我們還明確我們的購買目的。

首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。

購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。

在購買前我們還明確我們的購買目的。

1、地段很重要：居住在公寓裏面的成本是很高的，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作爲過渡，也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對於公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、優選大開發商：大開發商很少開發小戶型的公寓房，但這並不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

3、可選帶裝修房：公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

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對於投資型購房者來說，如何選購公寓呢?以下5點可作爲參考：

1、地段和配套決定是否值得投資

公寓房的租住者大多看重居住的舒適性和方便性，想要居住的來自舒適必須保證周邊配套齊全、交通便利，保證周圍有便利店、超市、豐富的食肆和商場等設施，這樣才能爲居住者提供一個相對不錯的生存環境，所以，“地段”顯然是投資者最需要考慮的前提。

2、具有超前眼光纔有高回報率

如果對某些區域的規劃瞭解的十分透徹，特別是產業園區或者交通規劃的相關信息都對購房者有很強的指導意義。一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉，在早期購入會節省成本，後期的回報也會越來越可觀。

3、物管和開發商影響居住質量

上文中提過，一般公寓房的租住來自者更看重居住質量，而物業管理水平和開發商的實力也是影響居住質量的重要因素，因此想投資公寓房的購房者對這兩點也不能輕視。租住公寓房比租住普通住宅需要交納的物業費更貴，對於租客而言，如果復刻紹前局跑論是不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們爲何多交這一筆錢呢?

4、樓層朝向對租金影響不大

在購入的時候，樓層和朝向的不同可能會導致房價不同，但是在租住的過程中，樓層朝向對租金影響並不大，在資金有限的情況下，可以首選相對便宜的住宅。

買公寓房有什麼值得注意的事項

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50到80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作爲一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以瞭解小戶型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

買公寓房有什麼弊端?

1、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅爲40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難：此外還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。根據，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。土地的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。

3、房貸利率比較高年限短：目前商用項目貸款利率一般爲基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高很多，也就不划算了。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因爲是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

買公寓房需要注意哪些問題

1、注意產權性質：公寓房有住宅性質的也有商業性質的，商業公寓產權是40年，住宅公寓產權是70年，要提前瞭解清楚。

2、確定是否佔用購房資格：確定所在城市購買公寓是否佔用首套房資格，佔用的話不建議購買，如果所在城市購買公寓可以落戶+學區+民用水電+天然氣，則可以購買。

3、注意選地段：買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。

4、做好貸款準備：一般商住公寓只能商貸，且最多十年，注意還貸會不會影響正常生活。

公寓房存在的缺點

1、土地使用年限短

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅爲40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴

公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因爲公寓房是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準爲2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到爲4元/立方米;住宅的用電收費標準爲0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、高稅費轉手交易難

二手住宅房屋交易時可以免收土地，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位

對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裏的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期升值潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短

貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因爲是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般爲基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。

買公寓房需要注意事項有哪些

1、首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。

2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。

3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落戶可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

4、還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。

5、位置是的話儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

買公寓房的優缺點

1、優點：

(1)有很多地區的樓盤出臺了樓市的限購，只針對的是商品住宅。所以公寓不限購、不限貸，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也爲部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。不過有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓後會對後面購買住宅有部分影響。

(2)公寓的戶型面積不大，功能和設施方面比較多，可上下分割開，成戶，而且後期還可以作爲兩層對外出租，同時也可以註冊公司，寓房的門檻低，條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學。

(3)物權到期會自動續期。物權法有規定：對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，要自動續期，不過，目前房屋所有權和土地的使用權這兩項組成房屋產權，而房屋所有權的期限是永久。土地使用權可以根據有關法規爲40、50或70年不等，等到期後就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。具體的土地出讓金按公寓大小決定。

2、缺點：

(1)土地使用年限短：公寓房也是分很多種類的，商業性質的公寓是生活中最常見的，它的土地使用性質上大多屬於商業用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅爲40至50年不等。如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。房子也不是你的了。而住宅性質的公寓用地使用年限有70年。

(2)不通氣：一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，爲了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般爲開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

(3)就學問題：很多人購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以後你有了孩子，那麼就學問題就很難解決了，因爲購買公寓房是不能遷入戶口的。

(4)戶型面積小：居住面積是購房者在買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

以上是小編爲大家分享的關於買公寓房需要注意事項有哪些的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多幹貨

選公寓的五大技巧

選公寓的五大技巧

　　選公寓的五大技巧。公寓房算是現在比較常見的一種房屋類型了，其實房產的類型有很多，很多購房者購買了房屋之後都還不知道自己購買的是什麼類型的房子，以下是選公寓的五大技巧。

　　選公寓的五大技巧1

　　1、一定要在大城市最繁華的地段；

　　2、如果你無法判斷是不是核心地帶，你就看樓下有沒這類商業，比如：麥當勞，肯德基，星巴克，商業街等；

　　3、樓層儘量選擇中偏上！爲什麼呢？因爲本身公寓戶數較多，採光通風不是太好，而且越往上走，越是安靜；

　　4、儘量不要太靠近電梯口，清潔用具層，以及設備層等；

　　5、無論是金融屬性，還是自我保障，必須買產權公寓。

　　 怎麼挑選公寓房？

　　 1、交通很重要

　　雖然小戶型大多數都是在商圈中的，但靠近商圈並不意味着公寓房周邊的交通就好，所以購房者在挑選公寓房的時候還要注意房子距離交通站點的距離。首先購房者要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

　　 2、配套要齊全

　　處在商圈之內，周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。購房者在考察公寓房周邊配套的時候要注意房子距離各項配套的距離，最好是步行15分鐘以內就能到達；另外學校、幼托設施等也不能少。

　　 3、戶型很重要

　　公寓房的'面積本來就小，戶型就顯得更加重要了，因爲戶型好的房子，房間內的空間才能更好的利用起來。挑選公寓房一定要重視各個空間的面積分配，一般客廳不應小於12平方米，臥室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米，如果這些空間的面積比例不合理，就會影響居住的舒適度。

　　 4、環境很重要

　　公寓房位於商圈附近是好事，同時也是一件很惱人的事情，商圈的噪音源有很多，人來人往的嘈雜聲、車輛的鳴笛聲、商場的音樂聲，就算是到了晚上十一二點都還有。居住在這樣的環境中還能休息得好嗎？我建議大家在挑選公寓房的時候儘量選擇商圈周邊的樓盤，靠商圈越近，噪音就越大。

　　以上就是關於公寓房是否能買以及公寓房如何挑選的介紹了，其實從目前的房地產市場來看，公寓房大多數都是一些小的開發商所開發的，有的朋友就會擔心開發商不可靠，自己購買了公寓房之後，如果接不到房就虧大了，所以挑選公寓房的時候，購房者還需要考察一下開發商的實力。

　　選公寓的五大技巧2

　　 如何挑選公寓房

　　1、配套應完善：周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。

　　2、交通應完善：好的公寓一定是擁有比較完善的立體交通網，交通應該是四通八達的。如果離地鐵站在10分鐘步行距離內，那是要大大加分的。

　　3、產品本身有亮點：公寓產品一般而言大同小異，裝修也差不了太多。所以，在配套和交通都還不錯的情況下，就要考慮公寓自身的產品。而產品的差距主要在層高，目前市面上的公寓產品主要分爲SOHO和LOFT，以及普通公寓，價格差別也不大的情況下，無疑選擇產品品質更好更有亮點的。

　　 公寓房的特點是什麼

　　1、面積小：因爲公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內部空間有限。但正是因爲公寓房的面積小，總價就比較低，購房成本也會比較少，對於想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友，就可以選擇購買公寓房。

　　2、產權年限短：公寓房所在的土地大多數都是屬於商業用地，而商業用地的土地使用年限相對於住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得，同樣是花錢買房子，能買產權年限長一點的房子更好一些。

　　3、生活成本高：主要是指物業費和水電費，因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，所以和住宅相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題，入住之後才發現，公寓房的生活成本確實有點高。

　　4、地段好：公寓房總的來說大多數都處於地段比較好的區域，周邊的配套也比較齊全，交通也非常的方便，對於比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。

　　選公寓的五大技巧3

　　 公寓適合哪些人，如何購買公寓？

　　第一、存在就是合理的，存在就有價值，公寓關鍵看你如何選，選對了就有高回報，比如說城市要好，地段要好，房企品牌要好，內外配套要好，不要說公寓風險大，風險再發沒有股票，沒有基金風險大。

　　第二、你知道嗎？公寓有兩種類型：第一種，不動產證上用途住宅，產權也是70年，這種屬於住宅公寓。第二種，用途爲商業，可辦公，屬於商住公寓。

　　第三、曾經土地供應是重商業輕住宅，商業用地過多，因此很多城市的商住公寓超標，爲什麼公寓不好買，還要蓋那麼多公寓？拍住宅用地時，相關部門要求房企綁定商業用地，不過現在的允許商轉住。

　　第四、如果是單身、兩口之家短期內爲考慮要孩子、在外打工人，自身經濟條件有限，住宅買不了，可以先上車，因爲公寓面積小，總價低，還不限購。

　　第五、只要記住這3個原則，風險概率會較低。地段好，交通便利；選產業發達、人口和商業要密集；公寓品質高，管理到位。

　　 第六、買公寓步驟

　　 第一步：

　　打開城市的地圖，找找那裏是核心地段，一定要買城市最核心地段的公寓，否則公寓將毫無價值，如CBD中心，如公寓周邊配套和交通齊全，如靠近地鐵，靠近公交站等。

　　 第二步：

　　選好地段選好公寓項目，下載天眼查或企查查等軟件或找人打聽，開發商背景和物管背景，註冊資金多少？是否有官司等等。公寓雖然說總價不高，但是一旦出現爛尾和物管不作爲，決定公寓風險和未來的價值。

　　 第三步：

　　有現房最好選擇現房，到現場看看公寓配套及社區文化，比如深圳那個某某國際青年社區，定期組織社區文化活動，讓年輕人多交流，在配套方面有公共客廳、食堂、咖啡廳、洗衣廳、娛樂廳等等，能滿足年輕人的硬件。

　　 第四步，

　　同地段，價格相差不大的情況下，有loft的公寓儘量選LOFT，不過層高最好選5米4以上，最低接受底線是4米2，層高高能夠買一層當作兩層用。

　　第七、躲過了高房價，躲不過高房租，房租不斷上漲，刺激着1.68億租房人。房租上漲可能成爲大城市投資趨勢，面積小，總價低成爲了部分城市投資方式，總的來說，公寓回報率，大部分維持在6%左右，比通脹6.8%稍微高一點。

買公寓要注意什麼方面

1、買公寓首要選擇旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

2、買公寓的話，最好是公寓裏配齊傢俱家電，這樣利於吸引高端租客。

3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設置，這決定你的投資未來能不能增值。

4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的，要提前做好心理準備。

5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。

6、買公寓一定要選好的開發商和無語，因爲開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。

住宅和公寓怎麼區分

1、產權年限不同

房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關係的，出讓土地主要分爲住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般爲70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的有關係，大家在購買房屋之前可以瞭解一下當地的落戶。

3、水電費標準不同

住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標準上也是不一樣的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

買公寓房需要注意事項有哪些?

買公寓房需要注意事項有：

1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量纔能有足夠多的租賃市場。

2、買公寓注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。

3、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

4、買公寓要考察小區的周邊綜合環境與配套。看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點的距離等。

擴展資料：

公寓房的特點：

1、房子面積小、總價低

相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

3、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

買公寓房有哪些值得注意的問題

1、注意房屋的產權

購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意公寓房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業用地和工業用地，這個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地使用第一欄是住宅還是商業便一目瞭然了。

2、選擇知名開發商

在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因爲知名開發商相對於一些小中型的開發商來說更有實力，最重要的是擁有良好的資金週轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾房的情況。

3、選擇優越地段

不管購買公寓房是用用於自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因爲漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

公寓房和住宅房有什麼區別?

1、產權年限不同

公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有，可是土地產權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質爲公共設施用地，建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的。

3、水電收費標準不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。

買公寓應該注意什麼

1、地段很重要：

居住在公寓裏面的成本是很高的，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作爲過渡，也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對於公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、優選大開發商：

通常情況下，大開發商很少開發小戶型的公寓房，但這並不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

3、可選帶裝修房：

公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

商用公寓和住宅有何區別

1、土地性質不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業用地的使用年限一般爲40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同

購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和都不能享受住宅的減免。

3、建築質量和標準不同

商業公寓最常見的建築類型是板樓，和住宅沒有什麼本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。

4、活費用不同

因爲商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。

5、不同

現在很多城市實行限購限貸，一般住宅會受到影響，而商業公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，採光條件能滿足國家規定，綠化條件比較好。

購買公寓房需要注意什麼

1、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

2、如果是作爲一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

3、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

4、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

5、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

6、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

7、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

公寓房值得購買嗎

公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬於商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬於純住宅性質的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最爲廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用，是一種生活設施齊全，但是隻佔建築一部分的居住形態。

公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由於人口衆多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作爲過渡，後續換房還是可以的。

買公寓需要注意哪些問題

第一，關注房屋產權

一般來說，市場上並不是所有公寓的產權都只有40年。購房者只需要查看樓盤的土地使用證上的土地用途一欄，房子是商住都會很清楚。

第二，明確購買目的。

換句話說，你爲什麼選擇公寓？選擇公寓的目的是什麼？如果是理財的話，建議選擇商務公寓，因爲畢竟你理財的目的是爲了賺取更多的收益。與寫字樓相比，這類公寓租金較低，更受小企業歡迎。此外，還要考慮房屋的配套設施，安防系統等等。

當然，如果你只是一般購房者，那麼買公寓一定是用來自住的。如果自己住，建議選擇住宅公寓。因爲大部分商業公寓都是天然氣不通的，滿足不了基本的居住需求。

第三，選擇品牌開發商和好地段。

無論是選擇公寓還是住宅，品牌開發商的選擇都至關重要。選擇口碑好的品牌開發商。這樣的企業有責任感，被大衆認可，建的房子質量也有一定保證。另外，要注意選擇位置優越、交通便利、商業配套成熟的區域。

四、住房面積的大小要適當。

一般來說，在今天的市場上，並不是所有的公寓都是同樣的大小。如果是小戶型出租，面積越小越好，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需買家。想必這個時候買公寓只是一個過渡。所以最好租50到80平米左右的房子，租金價格合理。

5.考察小區周邊綜合環境和配套設施。