買房 貸款批不下來 怎麼辦

如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當

貸款買房批不下來怎麼辦呢？一起來看看。

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。 一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發

操作方法

首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因爲開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。

你交錢的時候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取， 有的話你要確定合同裏是“定金”還是“訂金”， 如果是後者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房， 但如果是前者就比較麻煩了，因爲合同法裏對“定金”的定義比較明確，合同

如果是因爲買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。

1、用戶在支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，通常是要現金補足的。 2、用戶如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二賣，將房子再賣給別人。 3、如果貸款沒有通過銀

如果是因爲上一個業主還有房貸沒有還清，銀行不給放款的話，只能找舊業主進行交談，找到一個妥協的辦法。可以先用高利貸把前面的貸款給還清，或者用新業主的首付來還房子的貸款，都是可以的。

網籤購房後貸款下不來的，一般依據購房合同裏的約定爲準，繼續購房的，需要在規定的時間裏補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析： 開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的

如果是因爲買房者無法給首付，只是給了定金，到約定的時間都沒有交付房子的首付，那麼，買房者也是屬於違約了，就要按照購房合同上的違約條款進行負相對於的責任。或者買房者找其他人籌錢，先把首付給交齊。

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。 2、購房者的原

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買房子網籤後貸款辦不下來，開發商也不給退。如果一直拖着會怎麼樣？

網籤購房後貸款下不來的，一般依據購房合同裏的約定爲準，繼續購房的，需要在規定的時間裏補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房*不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬鬆的銀行可能會批准貸款。

按照規定，網簽完的合同，開發商必須從網站上下載打印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約纔算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協e799bee5baa6e4b893e5b19e31333431353364商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。

購房網籤合同，內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，網籤的合同與房管局信息，一旦網籤成功，合同的內容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

擴展資料：

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認爲不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認爲您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

參考資料來源：百度百科-購房網籤

公積金貸款批不下來怎麼辦要怎麼解決

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條e68a84e79fa5e9819331333431356130件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。 

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。 

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位爲職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。

參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

買房貸款批不下來 能不能退還定金與首付款?

最近不少城市樓市交易火爆，購房人們爲了買房又是加價、又是排隊，買房是個辛苦的差事，難免會遇到突發情況，比如7a686964616fe59b9ee7ad9431333365666161定金交了、購房合同也簽了，結果貸款批不下來，違約責任算誰的，能不能退還定金、首付款呢?

實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。

賣方原因

1、開發商原因

如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。

這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。

2、賣房人原因

對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。

這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

購房人原因

房*不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。

提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。

非買賣雙方的原因

有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因爲政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。

來源：華律網

（以上回答發佈於2018-01-31，當前相關購房政策請以實際爲準）

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買房首付款付了貸款辦不下來怎麼辦？

有房貸還能貸款，因爲房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵抄較爲方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：

1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完襲畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行爲能力收入穩定信用良好;6、該房產應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸百款有效地提高了貸款額度，但是要注意度的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。爲了獲得更低的融資成本，方便快捷的問辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最爲答合適的融資方案。房速貸融資諮詢熱線：0769-33888836

要買房貸款不批怎麼辦

1、抵押抵押物貸款。借貸人可以向貸款機構或銀行提供可行的抵押物，汽車、房子等都可以，貸款機構或銀行根據抵押物價值，支付相應的貸款金額給借貸人。

2、信用貸款。現在網上有很多提供信用貸款。貸款方綜合借貸人的工作、收入、信用等信息，給予借貸人一定的貸款額度。

3、向非銀行機構貸款。非銀行機構貸款利率較高，單借貸門檻低。

4、用信用卡分期支付。不用銀行的信用卡透支額度不同，一些銀行的信用卡透支額度達到20萬，甚至30萬。信用卡透支需要支付一定的利率，要按時還款。

5、向父母、親戚、朋友借錢。向親友借錢至少不會收你高利率，雙方寫好借據，按期還款。

6、巧用公積金。一些地方公積金可以定期領取，用來支付首付。這要看各地方的政策。

擴展資料

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明e68a84e8a2ade799bee5baa631333431356131）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須爲自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

參考資料來源：百度百科-貸款買房