央行降息了!你的房貸每月會少還多少錢?

對於房貸用戶來說，每月償還的貸款中都包含了一部分利息費用，房貸利率是影響貸款利息的主要因素，而近期央行頻繁降息，這讓一些房貸用戶非常開心，那麼央行降息了!你的房貸每月會少還多少錢?我國房貸利率在2020年發生了較大變化，因爲根據央行發佈的公告，2020年貸款買房的朋友，房貸利率將由之前的基準利率定價的浮動利率轉變爲以最近一個月相應氣息的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成，這也就意味着2020年辦理房貸的用戶，貸款利率不再與央行基準利率掛鉤了，而是貸款市場報價利率有關。貸款市場報價利率簡稱LPR，這個利率並不是固定不變的，央行會根據18家商業銀行上報的本行優質貸款用戶的貸款利率計算出LPR，每月20日央行會公佈最新的LPR利率，4月20日，央行公佈的貸款市場最新報價利率顯示，一年期的LPR爲3.85%，五年期的LPR爲4.65%，相比3月份公佈的一年期的LPR，五年期的LPR，此次利率分別下降了20個bp，10個bp。這對於目前房貸利率是採用LPR加基點利率想貸款用戶來說，是一件非常好的事情，因爲LPR利率下降，就意味着我們的房貸利率下降了。LPR利率每降低5個基點，大約就是額度爲100萬，期限爲30年的房貸，每個月的月供可以減少30元，30年下來，可以減少的利息就是10800元。然而此次央行降息10個基點，也就是相當於額度爲100萬，期限爲30年的房貸，每個月的月供可以減少60元，30年一共可以節省21637元的房貸利息。從2020年3月1日起，在2020年1月1日前辦理了房貸的用戶，可以有一次重新選擇貸款利率的機會，可以將元合同約定的利率定價方式轉換爲LPR加基點的利率形式。如果房貸用戶每月辦理利率轉換，還是選擇的固定利率，那麼此次LPR利率下降並不會影響到房貸用戶的月供。